工业地产的兴起是城市土地集约利用的需求,是产业价值链不断分解、产业集聚导致空间不断专业化以及城市政府规划引导的必然结果。工业地产反映了新经济理念,区域经济崛起、产业结构的升级。
工业地产商业模式是传统开发区的发展方向。以政府主导的传统工业开发区的发展模式,受投资规模以及运营机制的影响,基本采取了“建设一片、开发一片”的滚动开发思路,导致区域集聚效应差,土地利用效率偏低,单位土地产出与产业带动作用不明显。工业地产由于采取的是 “大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的商业模式,则更容易形成产业的空间集聚,加快开发建设速度,增强对区域经济的辐射效应,促进区域产业联动。
要加快工业地产的发展,首先需要各级政府从战略高度重视,其次要出台政策文件、制定工业地产综合开发行动计划,尤其要鼓励打造工业地产产业链,形成工业地产的集聚效应和区域辐射效应,同时要从开发区的开发机制入手,打破制约工业地产发展的瓶颈,促进工业开发区由政府主导模式逐步向企业主导模式转变。
GEI企业研究第177期
《工业地产商业模式》
目 录
1.工业地产商业模式的崛起
1.1工业地产的理论基础:空间专业化
1.2“中国制造”的崛起与工业地产需求
1.3开发区与工业地产
2.产业定位、品牌塑造与工业地产
2.1产业定位是工业地产的前提
2.2品牌塑造是工业地产成功的保障
2.3影响产业定位的因素分析
3.工业地产投资开发与商业模式
3.1工业地产的投资主体与开发模式
3.2工业地产产品及结构分析
3.3工业地产商业模式
4.国内外成功工业地产项目案例
4.1新加坡裕廊工业园
4.2苏州工业园区
4.3丰台总部基地
4.4家居产业基地